밴쿠버부동산, 터질 폭탄 다 터지니 집값 덜컥?

2018.. 아직 1/4분기도 지나지 않았지만 

미친집값 잡기위한 다양한 세금폭탄들이 뻥~뻥 ~

마구 터졌습니다.

기존의 15% 외국인 취득세Foreign Buyer's Tax위에 

1%빈집세( Empty Home Tax 밴쿠버시만 해당 )가 얹어졌으며,  

거기에 다시 0.5%투기세( Speculation Tax )라는걸 하나 더 물리시겠다.. 예 뭐 여기 주BC정부의 입장이 이렇습니다.

정리하면, 

1. 거래세로서, 이미 외국인취득세를 신설했었죠? 주의사항은 이 세금의 과표는 ' 시세, FMV :  Fair Market Value라는거.. ㅠ.. 고로, 다운계약서 같은거 쓰셔봤자  소용이 없지요? ..ㅎ

2. 보유세

로서, 지자체별로 0.2-0.4% 걷어가시던 재산세..여기에 밴쿠버시는 공시지가Assessment Value의 1%를 ' 빈집세 '로서 걷어가시겠노라 하시었습니다.

밴쿠버-서울을 왔다리갔다리 하시며 지내시던 분들 타격이 꽤 있으시죠? 빈집세 피하시려 월세를 놓자니..ㅠ.. 몇달간 이곳 밴쿠버 방문하셨을 때 지내실 곳 또 마땅찮고..

3. 특히, 이번에 새로 떠뜨린 신무기..ㅎ.. 투기세Speculation 의 경우, (임대)소득신고에 링크를 걸어 홈스테이나 룸렌트, 혹은 월세 현금징수등의 방법으로 소득보고 누락시키신 분들의 경우, 우쒸이~ 

완전 빼박.. 도통 도망갈 방법이 ..ㅠㅠㅠ ...

게다가, 올해만 0.5%이지 ( 올해 안으로 ' 정리 '하지 않으심.. )내년엔 2% 

라고 하시네여..후덜덜..ㅠ.. 

인터넷 보니까 밴쿠버부동산,  외국인취득세 20%로 인상이라는 기사 보이던데....쩝

팩트체크 안하신듯.. ㅋ .. 

사실 아니죠? 

헷갈리지들 마셈~

거래세인 15% 외국인 취득세는 그대로 두고

0.5% 투기세를 신설한겁니다. 투기세는 보유세!

함부러 섞어 비비심 안되져? 독자분들 헷갈리세여

팩트체크 안하고 기사날리는 한쿡언론 연합뉴스 보러가기 아래클릭~

http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2018/02/21/0200000000AKR20180221061300009.HTML

원래 집값상승이라는게 ' 가수요 '가 만드는 겁니다. 

실수요로는 웬만해선 미친집값사태가 벌어지지 않죠?

그 가수요, 즉 실거주자 분들이 아닌 투자자분들의 투자행위 자체를 원점타격하겠다는게 이번 세금폭탄투척작전의 요지다 이기야.. ㅋ 

이거 다들 느끼고 계시지요?

일단, 비는 피하고 볼일이니 세금신고 제대로 못하신 다주택자 분들께서 매물을 풀 것은 자명한 일.. 따라서, 어쨌든 집값은 덜컥할 가능성 높습니다.

뿐만아니라,

은행권은 올 한해 모기지 이자율 인상% 

0.75% - 1%까지 보고있습니다. 이미 두어번 올랐지요?

돈 10만불 3%로 25년 300회 원리금분할상환조건으로 갖다 쓰심 월 이자+원금=$473 내셨는데 이자가 계속 0.25%씩 따박따박.. 1%까지 치솟을 경우,

이 $473불에 50불이 더 얹어진다.. 월 페이먼트( 원금+이자 )가 526불로 오른다는거죠? 

그런데..그런데 말입니다.

은행에서 10만불 빌려 다달이 526불 갚으실 능력을 증명하셔야 하는데 이때 시중은행은 ' 스트레스 테스트 '를 하겠다는 겁니다. 

즉, 10만불을 6%에 빌려 월 $640불을 갚으실 수 있는 능력을 보여주셔야

은행은 4% 즉,월 526불만 받고 10만불 돈놀이 하시겠단거죠?

여기까지 세금폭탄과 모기지정책 연합군의 미친집값 잡기 대작전 브리핑이었습니다.

정리하면,

1. 세금보고미비 비거주자분들께서 융자받아 집 사실때 : 

 집값 외에 따로 약 19%정도 세금

 맞으실 각오하시옵고, 아울러 은행대출은 언감땡심 드림도 아니 꾸시는 편이 마땅한 줄로 아뢰옵 나이~나이~임돠

2. 세금보고 꼼꼼히 잘 하신 거주자분들께서 1가구1주택이시라면 뭐 세금폭탄 걱정은 마시옵고요..ㅎ.. 대출이자고시율 + 2% 모기지 페이먼트도 너끈하다는 뒷심증명에만 신경쓰심 되겠네요

아 참 그리고 사족 2가지..   : 

 고가주택 즉, 3백만불 넘는 집들의 세금세계는 또 완전 신세계여요.. 이거 유념하시고요.. 예를들어, 취득세의 경우, 기존 2백만불이상 고가주택에 붙던 3% 재산세에다 이번에 다시 3백만불이상 2% 추가때렸으니 토탈 5%라는 어마무시한 취득세를 내시게 되어요..

 주택뿐아니라 택지까지.. 모든 주거용 부동산에 0.2%

'교육세추가 ' 

는 기본으로 깔렸어요 ..여기엔 3백만불 이상도 같은 % 

다만, 4백만불 이상은 0.4%여요.. 단, 요거 시행은 2019로 1년 미뤘네요.. 

부동산 시장 참여자분들이시여~

꽃피는 봄이오면.. ㅎ.. 

여러가지 고지서들을 받게 되실거 같아여 ..

부디, 준비들 좀 잘..ㅎ.. 좀 빡세다 할 정도로 철저히 해두시길요.. 

마지막으로 위 모든 폭탄들은 BC주 주요도시내 주거용부동산만 해당사항이 

있으세요 

상.산업용이나 주거용부동산이지만 머나먼 변방, 예를들어 북극권 ㅋ 그런 곳은 해당사항 없으시니 업무에 참고들 하시고요 ㅎ