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밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까?
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밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까?

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밴쿠버, 집값, 렌트( 월세 ) 컨설팅 25년 경력 리얼터 & 프로퍼티매니져

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  • 밴쿠버부동산, 아파트 사세여? Form K는 꼭 쓰셈! " 아파트~ #아파트 ,아파트~ 𝅘𝅥𝅱 아파트 ~ " 사신다면 꼭 세입자 tenant 에게  [월세] 놓고 계시지않으시더라도..동거인내지' 룸메 '라도 있으시다면 꼭  Form K라는 서류는 필수이니 집주인/동거인/세입자/서명날인후꼭 관리사 strata 앞제출하시기 바랍니다. Form K라는 이 서류..아파트( 또는 4채 이상의 연립, 타운홈)자치규약 bylaws 준수 서약즉,관리사무소 자체양식쯤으로 여기시는 분들 많으신데..의외로Strata Property Act 라는 법에떡하니 명시된엄연한 법적서류입니다. 이 서류제출 의무로부터자유로울 수 있는 분들은오너(집주인)내지그 [직계]가족 뿐입니다.  고로, 미비시, 50불-200불-500불쯤 하는 벌금도 벌금이지만 보험이나 기타 여러가지법적문제에엮이신다는 점.. 공감수 5 댓글수 0 2025. 3. 11.
  • 밴쿠버부동산, 워~ 무서운 빈집(세)의 공포 어김없이 또 빈집( 투기 )세의 계절입니다. 1년에 6개월이상 집을  그냥 비워두신다면  반드시 두드려 맞게되는 집값( 공시지가 )의 0.5% 예를들어,  70만불짜리 투룸 아파트면 매년 3500불...플러스 재산세 워 이거이거  참 무서운 세금입니다. [실거주] 중이시거나 6개월 이상,  세입자를 들이신 경우는 면제이지만 신고 declare 는 의무입니다.     ' 신고 '는 3.31일 까지 해당사항이 있으신 경우, [납부]시한은 7.2 입니다.  [ 재산세 ] 납부 시한과  겹치니 조심하셔야죠? 재산세와는 별개이니 돈도 미리미리 알맞게 준비해두시고 이왕 내시는거  또 깜빡하지 마시고 제때 잘 내시어 연체이자% 무시는 일 없기를 바랍니다 ㅎ  외국인이나 비거주자, 특히, 영주/ 시민권자라 할지라도  .. 공감수 5 댓글수 5 2025. 3. 4.
  • 캐나다 [양도세] 인상 연기 (연방) 양도세?  = 전매차익 Capital Gains에 붙는세금 이라면,밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까? :: 밴쿠버부동산, 양도세의 이해 밴쿠버부동산, 양도세의 이해때는 바야흐로.. 살( Buy )때가 아닌 팔( Sell )때! 그래서인지 요즘 소위,  ' 양도세 ' 문의가 부쩍 늘었네요...  사실 여기서 ' 양도세 '란 별도로 ' 존재 ' 하는 세금은 아니지요? 그저  매년 하시myvancouver.tistory.com  현 정권은전매차익의 50%에 부과하던세금을 앞으로는 전매차익의 67%에 부과하겠다는 [양도세인상안]을내고 이를2024.6.25 시행한다했었습니다만,  아시다시피,현재, 정치적 격변에 의한사실상 과도정부( 3.24일까지 새 정부 꾸려야... )상태...따라서 위 인상안은약 1년.. 공감수 9 댓글수 2 2025. 2. 6.
  • 밴쿠버부동산, 세입자 보증금에 붙는 이자%를 알아보자 #세입자 분들이 맡기신 #보증금#디파짓에도#이자 가 붙는다는거... 알고들 계신지 모르겠네요 그때그때 발표되는 #은행 의 #대출기준율예 소위, #프라임 %, 프라임 래잇 마이너스 ( 빼기 ) 4.5%를디파짓에 얹어 돌려주시면 되는데요..    아시다시피, 2009년에서 2022년프라임래잇 자체가 4.5% 미만이어서#해당사항 없으셨기에 뭐 거의잊혀진 제도였으나 요즘 #금리 가 많이올라25년 1월 현재 프라임래잇이무려 5.45% 고로, 여기서 4.5% 빼면0.95%가 세입자 디파짓에대한이자% 이니 업무에 참고들 하시구요.. #프로퍼티매니져#복비 #커미션#수수료 절약차원에서#주인직접 #임대 하신다면 #건물주_협회landlordbc.ca가입하심좋아여 ㅎ #계약서 부터 이런디파짓 계산입주-퇴거월세..등등각종 알짜.. 공감수 8 댓글수 0 2025. 2. 1.
  • 밴쿠버부동산, 21년 모기지 3년만에 얼마나 갚았을까? 2021 집값은 한참 미쳐있었고... 모기지 금리는 그래도 아직 2%대이던 시절...  그때 은행에서 50만불 빌려 집사시면 월 원금  $850+이자 $1330=         $2,180 뭐 매달 이정도 갚으셨을 듯요.. 그렇게 24년 연말까지 한 3년 갚으셨다면 5만-53천불 갚으셨겠네요  와 ~ 그래도 소형차 한대값은 버신겁니다. 그래도 그때는 월세, 2180불 정도 내면 방2+화2 고층아파트 가능했습니다만.. 지금은 방 한칸짜리 아파트 월세가 저 정도 ...ㅠ...따라서, 아직까지는 꼭대기에 집 사셨던 분들도 손해는 아닙니다. 희망찬 2025, 부동산시장 참여자여러분의 인내와건승을 기원합니다홧팅~! 공감수 10 댓글수 0 2025. 1. 5.
  • 밴쿠버부동산, 쥐 잡으면 6천불? 세입자들 흥분 ㅋ 작년부터 상담하시는 분들께서 집에 쥐가 보이면 ( 건물주/ 집주인 으로부터 )6천불 받아낼 수 있느냐...물으시던 경우가 적어도 2-3회는 됩니다.  사실..쥐라는 동물을 집주인이  통제 또는 관리할 수도 없는데...방역비용 실비정산이라면 몰라도 벌금 6천불은 과하다는 느낌이 들었습니다.  그래서, 내용 좀 알아보니 상금인지 벌금인지 6천불이 선고된건 맞는데..헐~ 불행히도, 그 상금인지 벌금인지가  쥐때문은 아니었습니다. 쥐 때문에 건물주/집주인에게 일종의 페널티가 나갔다면 이는RTA  Sec. 32 위생적인 환경 제공의 의무* 에서 기인했을테지만, Residential Tenancy Act www.bclaws.gov.bc.ca 6천불 판결은 Sec.42즉, 월세 인상시 3개월전 정식통고**에 관한 위.. 공감수 12 댓글수 0 2025. 1. 4.
  • 밴쿠버부동산, 그냥 거래절벽이 아닌 이유 2025년 부동산업계 화두는 과연 이 지루한 관망세( wait and see mode ) 가 ' 사자( BUY ) ! '로 바뀌는지..일 것입니다. 숫자는 거짓말 안하니 그래프로 보시면 쉽습니다. 지금 어느정도 안팔리냐면.... ㅠ ..2005년 보다도 안팔립니다. 2008 써브프라임 금융위기때 보다는 낫다고들 하던데 .. 20년 코로나 붕괴는 2008보다 30% 이상 훅~ 꺼졌습니다.  나아졌다..바닥쳤다..금리 6개월간 다섯번 내렸다..약빨 받을때가 되었다... 아직 다 말...말...말이지요? ㅎ  22년부터는 코로나도 끝나고, 인플레도 안정되고, 밀렸던 쇼핑하느라 여행다니느라 온 지구가 벌겋게 달아오르던 시기 아니었던가요? 애프터 코로나가 호황이었는지 호상이었는지는 잘 모르겠으나, 매매 감소율은 .. 공감수 11 댓글수 0 2025. 1. 3.
  • 밴쿠버 한인타운, 폭발? 방화? 화재? 아니 도대체 불이 나는건지 불을 내는건지 ...쯪2024 새해 벽두부터 불이 나더니 ..ㅠ 연말 12.29에도 또  화재인지 폭발인지 꽝~! 모두모두 불조심 꺼진 불도 다시보시자구요  ㅎ 공감수 6 댓글수 4 2025. 1. 2.
  • 캐나다, 부자동네 패망원인은 #월세 ? 우리 사는 광역 밴쿠버 Greater Vancouver 중에서도 웨밴( 웨스트 밴쿠버 )는 감히 범접하기 어려운$$$$ 뷰 $$$$$$ & $$$$$$$$ 집값 $$$$$$$$$ + 학군으로유명한 동네이지만... 최근, 나는 사람늘고 드는 사람없는 ' 망조 ' 가득한동네로 거듭나고 있다하여 화제입니다.  웨밴이 얼마나 교통나쁘고, 길-전기 잘 끓기며,시장 먼나아~먼지는잘들 아실테고... 어마무시 비싼 집들만 드글드글하니#월세 , 월셋집 구하기 힘들고힘든만큼 또 비싸고멀리서 출퇴근하자니 교통지옥이고... 결국 부자 분들 캐어care해주실 인력유입이힘든 관계로30년 넘은 올드타이머 분들 마저 이사 나가는동네가 되고야 말았다는슬픈 사연을 전하네요...ㅠ..따라서, 분리와 고립은 귀족적 주거환경의  품격이라믿으.. 공감수 9 댓글수 0 2025. 1. 2.
  • 캐나다 거래절벽! 아아 팔리진 않더라도 보러나 왔으면 ㅠ 지난 여름에 집 내놓아 반년이 지났으며..그 반년동안 호가에서 무려어~ 13억이나  가격 다운했는데도불구하고오~ 아직 입질( offer )조차 없다네요 ㅠ 일자리 사정이나 물가가 조금 더 나은 동부( 토론토)가 저지경인데 ...우리 사는 여기 서부( 밴쿠버)는 지금 어떨까여? ㅎㅎㅎㅎㅎ 공감수 8 댓글수 0 2024. 12. 31.
  • 밴쿠버부동산, 2025 새해는 밝았는뎅.. 부동산판 새해는 그리 밝지 못한 것 같습니다. 아래 주류언론 사진 픽 좀 보시지요 ㅎ 완전 안갯속입니다 안개!  2023년 예측했던 2024 집값은? 예 그 장밋빛 전망 지금이나 비슷했었습니다. 금리는 (더) 내릴 거고  관망세( 수요 )도 기다림에 지쳐 드디어어~ 살거다 ..살것이다.. 사야만한닷! 그런데 현실은 어떠했습니까? 거. 래. 절. 벽 예 딱 요 네글자...  금리,  하반기에만 5번 내렸지요?  내일모레 3%대 재진입을 앞두고 있습니다만 매수세는 꿈쩍도 않습니다. 이래저래 참 힘든.. 또 한해 저물어 가네요 ㅠ 공감수 3 댓글수 0 2024. 12. 31.
  • 밴쿠버 부동산, 2025 월세 인상율은? 말씀드렸듯이, 월세는 1년에 한번, 승인율 범위내 또는 합의하에올려받으실 수 있습니다. 밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까? :: 밴쿠버부동산, 월세인상을 알아보자 밴쿠버부동산, 월세인상을 알아보자집주인이 #월세_인상 을  하시려면, #밴쿠버 ( #BC주 )에서는 3달전에 월세인상 사전통지 RTB-7을 #송달 하여야 합니다. 월세인상은 1년에 한번 허용하며 #월세_인상율 %은 매년 #정부 가 발표합니myvancouver.tistory.com 연월세인상율은 정부에서 발표하구요 2025년은 3% 올리실 수 있네여 ㅎ  예? 관리비만 5% 올랐는데 ... 꼴랑 3%가 말이되냐구요? 쩝.. 예 뭐 사회주의 정부가 하는 짓이 그렇지요 뭐 ㅎ 그래도 작년( 2024 )엔 선거가 다가오니  3.5% 올려주더니선거 끝나.. 공감수 6 댓글수 2 2024. 12. 30.
  • 밴쿠버부동산, 4년간 집 14채굴려 벌금 꼴랑 2백만불... 2011년 - 2014년 약 4년간 집 14채를 굴려..  [전매]를 통해 $7.5 MIL. 을 따신 광역밴쿠버, 리치먼드 주민분께서 2년간의 가택연금형 ( conditional sentence )와 함께  벌금 $2.1mil. 을 내시기로 유죄를 인정하셨다는 .... 역시 ' 꾼 '은 다르세요어~오 ㅋ 공감수 2 댓글수 2 2024. 12. 30.
  • 캐나다, 겨울철에는 방 못빼?! 캐나다.. 특히, 동부는 겨울이 참 무서운 곳이긴 하지만... 무섭게 추운 곳이라해서 아예 겨울철에는 길거리에 나앉는 일이불가능하게끔 법적인 장치를 해두었다는 [ 속설 ]은  근거 없습니다.    법원이 크리스마스 연말연시  연휴에는 일을 하지는  않지만,  미리판결( Order to repossession )을 받아 놓은 경우, 집행관 분들이 $수입$과 직결되는 ' 일 '을 마다하지는 않으실 것이기때문입니다. 따라서, 근거없는 속설만 믿고,  월세나 할부금을 상습적으로 체납하시는 경우, 낭패를 당하시는 경우도 많이 보니 조심하셔요.. 각종 커뮤니티 게시판같은 곳에 있는 정보(?)는 꼭 확인해보시구요... 무엇보다도, ㅎ 최저기온이나 딸린 자녀, 또는 ' 퐁력 '이 동반된 부부싸움 하셨다해서나라 법이 세.. 공감수 9 댓글수 2 2024. 12. 28.
  • 밴쿠버부동산, 널뛰는 인상% 월세는 정치다! 기억하실른지 모르겠으나, 집권 사민당 좌파정권 교체기 2017-18우리 주의 월세인상율( 정부 고시율 )은 무려4%대를 넘나들었습니다.  ( 주거용 임대) 건물주  또는 집주인들은 환호했었지요?!그야말로 임대사업은 할만한 장사였던 것입니다. 당연히 주거용 임대사업 시장 참여자들은 늘었고,은행들도 신나게 대출을 쏴댔드랬습니다만....ㅠ 20년에 코로나 21-22년엔 모든 것이 동결!23년부터는 은행이자, 재산세, 관리비 최소한 10% 이상미친듯이 치솟는데 ...고시율은 꼴랑 3.5% 요렇습니다 ㅎ그나마 3.5%로도 올해 선거를 의식한 좌파들이모처럼 ' 있는 것들 '  좀 챙겨준겁니다 ㅎㅎ 암튼 2017 선거에서 정권 디비지기 전에 우파정권 끝물먹고임대사업주 되신 분들의 7년 세월은 피눈물나는 ' 고난의 행.. 공감수 6 댓글수 1 2024. 12. 27.
  • 밴쿠버부동산, 그래도 크리스마스...ㅎ 여기 이제 28년째 살면서... 이렇게 쓸쓸한? 크리스마스는 처음입니다...쩝... 트리도 장식도 예전같지않고 모두 좀 지친 모습 ㄷㄷ 암튼, 그래도 크리스마스... 착하게 사셨다면 선물을 기대하셔도 좋습니다 ㅎ  메트로 밴쿠버,  전년대비,  11월 마감숫자들이구요...  단독, 연립(타운홈 포함 ) 주택 소유주들 께서는 전년 평균가 대비 2%를 버셨습니다. 아파트(콘도)는 1% 정도 가격이 떨어졌다지만 거래량 면에서는  여전히 빌빌~ 싸는 단독이나 연립에비해 아파트가 월등하지요?  거의 2배이상 팔리네요.. 그대로 아직은 ...내놓으면 팔리는 종목이 아파트랍니다 ㅎ 공감수 5 댓글수 6 2024. 12. 25.
  • 밴쿠버부동산, 카펫크리닝은 세입자 책임?! 역사 속으로 사라지나했던 카펫이 다시 인기입니다. 아무래도 층간소음을 원천봉쇄는데 카펫만한 것이없으니 그렇습니다 ㅎ  자칫 카펫 걷어버리고 마루 바닥재 시공했다가민원때문에 다시 카펫 사다까는... ㅠ웃픈 현실인 것이 또 팩트죠?  이러니 끓이지않는 질문이 이사 나갈때카펫 크리닝( 샴푸 )을 꼭 내( 세입자)가 해야하나?입니다. 2012년 업데이트된 2004년 1월 RTB Policy Guideline에따르면, " 세입자는 카펫의 청결유지를 위해 주기적으로 카펫청소를 해야하며특히, 이사 나갈때에는스팀클린 OR  카펫샴푸를 꼭 해야만 합니다. 고로, 오염이 심하지 않다면 굳이 몇십만원 씩이나하는프랜차이즈 카펫크리닝을 부르실 필요는 없다고봅니다. 스팀청소기의 가격이 많이내려 150불이면 괜찮은 제품 구매도 가.. 공감수 4 댓글수 0 2024. 12. 23.
  • 밴쿠버부동산, 에어비앤비 [대란]에 관하여... 집값 비싼 밴쿠버에서 관광 성수기에 방 몇칸 ' 에어비앤비 '로 돌려 꽤나 짭잘~한 수익을 올릴 수 있었던일도 이제 아득한 과거... ㅎ  예!  2024년 5월, BC주는 90일 이하의 단기렌트 규정을 어마무시하게강화해 사실상,  그저 방 한칸 단기로 세놔먹는 일도사실상, 억만장자의 게임으로 만들어 버렸습니다. 밴쿠버의 경우, 최소한 10-15억 하는  단독주택을 독채로내놓던지 아니면 정식허가를 통해 별채 퍼밋을 따로 받아야함은 물론, 지원료 70불 + 연 1천불의  비니지스라이센스를신청 - 취득 하여야만 합니다. 99.99%의 아파트나 타운홈은 이미 자체규정으로 단기렌트를금지하고 있으므로.... ㅠ 어차피  애초에 해당사항없으셨습니다 ㅠㅠ  단기렌트 조져,  장기렌트로 유도한다는 전략이신건 알겠지만너.. 공감수 5 댓글수 6 2024. 12. 22.
  • 밴쿠버부동산, 어젯밤 상담내용 요즘 마켓도 빌빌싸고, 비용( 물가)는 치솟고....따라서 복비나 수수료 아끼시려는직거래 직관리자 분들이나날이 늘고 있습니다.개인적으로 아주 자연스럽고 바람직한 현상이라 생각하며 항상 응원합니다.   어젯밤 상담해드린 분 질문의 요지는어쩌다보니 매년 월세인상 타이밍을 놓쳐 세월이 흐르다보니주변시세 market rent 보다  현저히 낮은 월세( 이분의 경우, 거의 1천불이나 낮은...ㅠ )로 고통이 크신데 어떻게 구제받을 수 있겠는가~   였습니다.예 2017년까지는 여러가지 사유로 월세인상 타이밍을 놓치거나이런저런 세입자 사정 봐주다보니,주변시세보다 낮은 월세를 받으시는 분들도 RTB ( Residential Tenancy Branch ) 에서 중재 받으실 수 있었는데요 ...2017에 좌파 NDP 사.. 공감수 6 댓글수 2 2024. 12. 21.
  • 밴쿠버부동산, 환율 빌빌 싸는데 집값만 동동? 무엇보다도 ... 최근 빌빌싸는 캔달러를보면 짜증 돋습니다 ㅠ 바야흐로... 캐나다 돈만원 들고 미국 햄버거 하나 못사먹는 시대가 열리고 있기 때문입니다. 이 판에, 집값은 보전이되고 매수인들의 구매력은 높아졌으면 한다는 ...  Trudeau wants to maintain home prices while pushing affordability. Is it possible? - National | Globalnews.caIn a recent interview with the Globe and Mail, Justin Trudeau said he wants to push affordability while maintaining current home values. Some experts say that's.. 공감수 4 댓글수 7 2024. 12. 20.
  • 밴쿠버부동산, 개발[땅]은 경매중?! 2024년 주요 ( 탑10 ) 땅 거래를 살펴보니 흥미롭습니다.출처 - storeys.com위 탑 10 세일의 거래대금 C$860 MIL. ( 한화 약  8천6백억원 )이 2023보다는 늘었으나 개발바람에 지붕뜷고 구름뚫었던 2016이나 2022에 비하면 여전히 보잘 것 없었습니다. 따라서, 자연스럽게 개발업자들이 땅을 더 사들이기보다는이미 사들인  기존 땅을 주물러 뭘 좀 만들어보려 할 것이라는 예상이 가능합니다. 실제로, 4건의 개발땅 매매중 3건이 [경매] 였다네요...쩝 공감수 8 댓글수 5 2024. 12. 19.
  • 밴쿠버부동산, 금리와 실리 사이 오랜만에 모기지 페이먼트( 운금+이자 ) 500불대를 다시 봅니다.The Mortgage Shoppers | Mortgage Brokers | Coquitlam, BC 이제 70만불 2룸 아파트 를  현금 20만불 대출 50만불 @ 5.05%로 매입하신다면, 월 원금+이자 = $2,925 입니다. 지난 7월만해도 10만불 빌리실때, 월  페이먼트는 640불.... 5개월만에  584불로 8.75% 내렸습니다. 단, 금리( 인하 )가 전매차익등 실리로 승화되려면 최소한 6개월 - 1년 걸리겠지요? 공감수 7 댓글수 8 2024. 12. 18.
  • 밴쿠버부동산, 의외로..건물주가 요청하면 [불법]인 7가지.. 이곳 #밴쿠버 에서 강요하면 분명 [ #불법 ]임에도.... 의외로 많이 요구하고 또 제출하는 #세입자_신상정보 는 다음과 같습니다. 출처 :7 Private Things Landlords Are Not Allowed To Ask You | TenantsBC 7 Private Things Landlords Are Not Allowed To Ask You | TenantsBCIs your landlord getting too personal? You might be surprised to find out what information you are allowed to keep private.tenantsbc.ca   특히, 7번 #사회보장보험번호_SIN ... 이건 뭐 ㅎ 엄청 #민감한_개인정보 인거 다들.. 공감수 14 댓글수 4 2024. 10. 26.
  • 밴쿠버부동산, 2년전으로 돌아가버린 아파트값 2024. 9월, #광역_밴쿠버 #집값 #평균가( Average Price )는 #단독주택         219만불#타운홈            118만9천#아파트            76만7천 입니다. 요즘처럼 거래가 슬로우할때는 늘 말씀드리듯이, ' 평균의 함정 ' 조심하셔야 합니다. 예를들어,  #거래절벽 시기인 만큼 2백만불 넘는 단독주택은 딱 두채 팔렸고,120만불 씩이나하는 타운홈도 뭐 2-3채 팔려저 위의 저 숫자가 나왔다 치죠...  반면, 국민자산인 아파트 평균가는 10채 이상 팔려 나온 값이 76만불 ...이 정도면 뭐 아파트값은 다른 종목에 비해 믿을만 하다는 얘기... 따라서, [ #안전빵 ]을 원하신다면,가능한한 평균가 이하의 구매를 하시라는 말씀 올립니다. 하지만, 아파트값 76만.. 공감수 6 댓글수 2 2024. 10. 7.
  • 밴쿠버, 세입자가 [합법]적으로 계약을 깰 수있는 3가지 경우 아시다시피, #밴쿠버 에서  #먼스_ 투_ 먼스 ( Month to Month ) #렌트_계약서 를 쓰신 #세입자분들께서는 한달전 통고절차만 따르시면 자유롭게 계약을 #해지 하실 수 있습니다. 하지만...  6개월이나 1년, 고정기간 계약은 그러실 경우,  금전적인 손해가 발생 하실 수 있는데요... 그렇다고해서 #2년계약 해놓고 1년 살아 나머지 기간이 1년 남았는데  급히 계약깨고 이사 나가게 되면 남은 1년치 #월세 다 물어줘야( full acceleration ) 하느냐.. 라고 많이들 물으시는데요...쩝... #밴쿠버_월세인상 에 대해 알아보자... 2017년부터 [월세]는 어떻게 올랐을까? 밴쿠버, [ 월세 ]인상을 Araboja집주인이 #월세_인상 을 하시려면, #밴쿠버 ( #BC주 )에서는.. 공감수 6 댓글수 2 2024. 9. 11.
  • 밴쿠버부동산, [월세]끼고 집팔기 그 허망함에 대하여... 밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까? :: #밴쿠버 부동산, [긴급공지]7월18일자 #임대차 법 변경 (tistory.com) #밴쿠버 부동산, [긴급공지]7월18일자 #임대차 법 변경[긴급공지] 7월18일자 #임대차 법 변경  1. #집주인 / #직계가족 의 퇴거( 집주인 #재입주 목적 퇴거통고시 )시,  #정부지정 #웹포탈 가입의무 가입전, BC E-ID  가입필수향후, 위 포탈 안내는 아래myvancouver.tistory.com#주정부 가 위 7.18일자 [공지]를 떄리자 #부동산_협회 가 발끈했습니다.  #사전협의 가 없었다는 거죠?가뜩이나 #거래절벽인 판에, #세입자있는 부동산의 경우, 집 비우는데사전 #퇴거 #공지 에만 4개월...ㅠ거기다 또 #이의제기 라도 하게되면 거기에 추가 또 한달..... 공감수 8 댓글수 0 2024. 8. 3.
  • 밴쿠버부동산, 헷갈리는 양도세 vs. 투기세 #양도세 capital gain tax 는 이미 알려드렸지만 최근 정부가 세율을 올려 다시 업데이트 합니다. 밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까? :: 밴쿠버부동산, 양도세의 이해 (tistory.com) 밴쿠버부동산, 양도세의 이해때는 바야흐로.. 살( Buy )때가 아닌 팔( Sell )때! 그래서인지 요즘 소위, ' 양도세 ' 문의가 부쩍 늘었네요... 사실 여기서 ' 양도세 '란 별도로 ' 존재 ' 하는 세금은 아니지요? 그저 매년 하시는 소득myvancouver.tistory.com  또한, 양도세가 소위, #투기세 ( #Flipping Tax )와 겹친듯 만듯 헷갈리는 부분이 있어 이 역시 정리합니다.    #임대업 하시다가 25만불 미만으로 남겨 파셨다면,기존 매매차익 빼기 50%라는 혜택 그.. 공감수 16 댓글수 2 2024. 7. 14.
  • #밴쿠버 부동산, [긴급공지]7월18일자 #임대차 법 변경 [긴급공지] 7월18일자 #임대차 법 변경  1. #집주인 / #직계가족 의 퇴거( 집주인 #재입주 목적 퇴거통고시 )시,  #정부지정 #웹포탈 가입의무 가입전, BC E-ID  가입필수향후, 위 포탈 안내는 아래 사이트 참고하시기 바랍니다. New action plan delivers more homes for people, faster | BC Gov News    밴쿠버 집값, [실거래가] #재건축 거론중인 단지#밴쿠버_ 집값 #실거래가 #재건축 거론중인 #단지 #버나비 #타운홈 2023.3.3일자 매매, 버나비 한인타운인...blog.naver.com  2. 4개월전 사전(퇴거)통고집주인 재입주목적 퇴거 유예가 종전 2개월에서 4개월로 늘어남 3. 이상에 대하여  퇴거통거를 받은 세입자의 #항소권.. 공감수 8 댓글수 2 2024. 7. 5.
  • 밴쿠버부동산, 월세인상을 알아보자 집주인이 #월세_인상 을  하시려면, #밴쿠버 ( #BC주 )에서는 3달전에 월세인상 사전통지 RTB-7을 #송달 하여야 합니다. 월세인상은 1년에 한번 허용하며 #월세_인상율 %은 매년 #정부 가 발표합니다. 2024년은 3.5% 라죠? 물가/ 비용은 팍팍 치솟는데 ... 참으로, 비현실적인 %라 사료됩니다.   밴쿠버 집값, [재개발 실거래] 가격을 알아보자#밴쿠버 #집값 #단독주택 #재개발 #실거래가격 2023.3.27일자매매, 포트코퀴틀람 72년된 주택, 방3화1 대지...blog.naver.com   이 연 1회 Annual 월세인상 이외에 또 어떤 인상이 허용될까요?  집주인과 세입자가 다투지 않고 원만한 #합의 를 이루는 경우, 즉  Agreed Increase는 물론 허용됩니다. 서로 [ .. 공감수 8 댓글수 2 2024. 6. 23.
  • 밴쿠버부동산, 집수리로 세입자퇴거 가능할까? #밴쿠버_부동산 #집수리 로 #세입자 #퇴거 가능할까?#월세가 워낙 가파르게 오르다보니,어떻게든 기존 세입자 내보내고 높은 월세로 세입자새로 들이시고싶은 집주인 분들이 늘고있습니다. 그러다보니,"  험하게 써서 집이 상했다... 고쳐야한다... 그러니 방빼라 "분쟁이 끓이질 않죠? 차라리 #재개발 / #건축은 적절한 #통고 ( RTB-29)및 보상가능하고,어차피 #공청회public hearing 거쳐,  재개발/허가 다 떨어져 떡하니안내판도 세우고..즉, 대형개발은 과정과 보상이 투명한데 소규모(  5유닛 기준 ) 공사의 경우, 바닥재나 바꾸고 조명 바꿔다는공사(?)로도 세입자분들께 집을 비워라 이런 일이 흔하게 벌어지니문제입니다. 집수리, Major Renovation으로 퇴거조치가 가능한가는하도 말도.. 공감수 11 댓글수 0 2024. 5. 29.
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