밴쿠버부동산, 야매업자가 기가막혀...

무면허중개(임대포함) 형량은 상상을 초월하는데도 자주 일어나죠?

 

특히, 한인사회에서는 이게 ㅎ 완전 한국식입니다.

한국이야 뭐  ㅎ 아시듯이, 아무 부동산업소에서나 매매,임대, 관리 다해주죠?

 

여기는 그렇지가 않은데 ...

 

부동산만 사면 다 알아서 임대 놓아준다.. 관리해준다.. 서비스다...무료다...

 

이러며 접근하는

 

일반( 세일즈 )리얼터분들.... 그래서 부동산 사기피해 입지 않으시려면 우선, 

 

‘ 면허의 종류 ‘ 부터 따져보셔야해요...

 

렌트면허없는 일반리얼터가 한 렌트는 불법 야매 무면허!

 

 

 

 

 

 

2종보통으로 대형버스 못 몰지요?

 

같은 의사면허지만 정형외과 선생님께 어금니 신경치료 해달라고 하시면?

 

에이~그게 말이되요~? 이 양반이 누굴 바보로 아나 ㅎ 

 

빙그레~ 웃으실텐데들…

 

이렇게 너무 당연한건데

 

벌써 당(?)하신 분들 한두분이 아니세요..ㅎ

 

한국과는 달리 여긴, 임대 및 관리 즉, 임대계약 협의 및 작성-집행( Nego. and Execute )

 

은 별도의 프로퍼티매니지먼트 면허( RPM : Rental Property Management )가 꼭 필요해요.

 

어떤 리얼터 면허인지 잘 보고 고르셔야해요~

 

리얼터 면허의 종류/ 징계기록 조회는 아래클릭~

 

https://online.recbc.ca/licensee-search

 

 

 

따라서,

 

리얼터 일단 만나시면,  면허부터 보여달라고 하셔요~

 

세일즈( 매매 )인지,  프로퍼티매니져 임대 )인지 아님 둘다인지... 

“ 집만 사시면 렌트놓아드려요~ 무료여요~ “ 하시면 그 렌트놓다 가

 

도대체 무슨 뜻인지 정확하게 또박또박 종이에 쓰고 시작하셔야해요 ..

 

" 렌트를 놓아주는데… "* 네이버 국어사전, 렌트를 놓다..전세를 ' 놓다 '

여기서 놓다는 영어의 = Set, Place

Set = put something  in the specified stage 

결국,

한글,  렌트 놓아주다는

' 계약서 '없이는 불가능하지요?

 

계약서 없이는 그냥 부동산이 임대용( specified stage )으로 리셋(set)

돌 리 없죠? 

 

고로,

 

렌트 놓아드립니다~ = 계약 및 관리 다 해드립니다~

 

이런 소리 당당하게  낼 수 있으시려면 면허 하나 더 따세요

일반 리얼터(세일즈) 분들.. 예? 

 

 

 자 다시한번요.. 

 

매매도 하고 임대도 하고 부동산만 사면 서비스로 다 임대놓아주신다는 분들 만나시면 종이에 쓰세요

 

"   계약서는? 

월세는? 

사건.사고나 분쟁조정은? 

해지나 갱신은? 

월세인상은?

기타 

건물주-세입자간 연락은? "

 

 

그분들, 즉 프로퍼티매니져 면허 없는 일반 (세일즈 )리얼터들은 위 저거 중 단 하나라도 하셨다간

.....ㅎ.....당장 ' 피의자 ' 신되세요 ㅎ 그래서 절대 종이에는 안써드릴겁니다.

 

그러니까, 그럴수록 꼭 종이에 쓰세요

 

가능한 서비스 vs. 불가능한 서비스 

 

그래야 피해를 안보시네요…

 

 

아 왜? 내집 내가 렌트놓는( 직거래 )데 뭘? 어쩔건데? 

 

예 그건 물론 가능해요 .. 세상 그누구도 DIY를 금지할 수는 없으니까요 ㅎ 

 

프로퍼티매니져 면허없이 렌트를 놓으실 수 있는 분들은 

 

1) 건물주 직접 또는,

 

2) 건물주의 직원분들  * 단 직원분들은 국민연금등 정직원신분이어야

 

3) 정부시설, 광산등 원격지 개발사 임직원등 특수신분

 

등등이 있지요… 

 

하지만, 중요한건 

 

ㅎ ...거기에

 

일반 리얼터( 세일즈)분들은 없네요 ㅋ

그런데도 그 분들은 오늘도 변함없이 당당하게 영업멘트 날리지요?

 

 

“ 아 부동산만 사셔어~ 그럼 렌트는 다 놓아드려어~ 서비스야요 서비수~! “ 

글쎄 과연 그럴까요?

 

이제 하나하나 좀 따져볼랍니다. 

 

아래, 주정부 재무부 부동산국 사이트에요 : 

 

https://www.recbc.ca/rfc-articles/report-from-council-newsletter-august-september-2017/trading-services-or-rental-property-management/

9개의 시나리오로 일반인들이 잘 모르시고 당(?)하게 되는 

 

무면허부동산거래( 임대 )

 

상황을 사례별로 정리해두었습니다. ( 아래클릭~ )

 

https://www.recbc.ca/psm/common-licensing-scenarios-rental/

 

즉, 어떤 경우에 프로퍼티매니져가 고용되어야 하는가( 면허 필요)

를  케이스별로 정리해두고 있어요

 

1. 캐어 테이커 ( 흔히 ‘ 매니져 ‘ 라 부르시는 건물관리인 ) 를 고용한 부동산관리회사  

* 프로퍼티매니져면허필요

*아주 큰 한인건물관리회사가 바로 여기 걸려 처벌받았지요?

 2)  자기 고객의 부동산을 무료로 관리해주고 계신 리얼터( 세일즈 )  

*프로퍼티매니져면허필요..

이하, *필요  ( 없으면 무면허중개 징계-벌금 10만불-징역형) 

 

3) 법인의 업무용부동산을 법인의 직원을 통해 임대/관리중 *불필요 

4) 법인지분 40%, 30%, 30% 최대지분 40%가 관리해야   *불필요

 

5) 헌나라부동산이 10% 출자한 신나라부동산관리회사   *필요

 

6) 주상복합 포트폴리오 보유 부동산재벌이 프로퍼티매니지먼트 별도 법인을 설립,

소속 부동산을 임대/관리하는 경우 * 필요

 

단, 부동산재벌 본인이 직접, 또는 직원을 두고 임대/관리할 경우, *불필요 

 

7) 코업co-op의 share소유주인 XYZ부동산법인이 셰어홀더로서 직접관리 *불필요

또는.

헤드리스Head Lease  써브리스 Sub-Lease부동산요소 운영상의 목적 관리법인

*필요

 

8) 소형 부동산관리법인이 매니지먼트..단기렌탈, 룸렌트 * 숙박업 CP필요

단.중..장기리스 혼재 , 리스 Lease (Nego. -Execute )시 법대로 $$$ 지정계좌등

9) Owner OT 건물주또는 건물주 승인장을 얻은 오리지날 테넌트 * 불필요

위 2)번이 가장 무섭지요?

 

그래도 (일반 세일즈 )리얼터인데… 자기말로는,  매매도 하고 상가리스도 하고 

다 할 수 있다 큰소리 땅땅 쳤는데…

서비스차원에서 고객님 부동산 임대 무료로 놓아 드리고 있는뎅… ㅠ … 프로퍼티매니져면허가 꼭 필요하다네요 

 

그럼 이분 지금 무엇을 하고계신거죠? 

 

예 맞습니다. 딱 걸리셨지요? 무면허불법중개를 하신겁니다.

 

일반 리얼터(세일즈)분들 아셔야 할게 더 있지요? 

 

심지어 프로퍼티매니지먼트 자격증이 없는 일반 부동산업자 자기 자신,

 

또는 그 리얼터 가족명의의 부동산을 임대놓는 행위도 규제 받을 수 있습니다. 

 

따라서, 아무리 중개인 자신 또는  가족명의 부동산이라 할지라도

협회의 규정과 소속회사의 방침에 따라 제재될 수 있으므로,  사전협의 필수임다. 

 

https://www.recbc.ca/rfc-articles/report-from-council-newsletter-april-2018/managing-personal-or-family-rental-properties/

아 뭐가 그리 복잡해?

니들 ( 리얼터들 )끼리의 밥그릇 싸움 따윈 난 관심없거든~

 

뭐 이런 냉소, 참 익숙합니다만

 

법에서 몰랐다는 잘 용인되질 않지요?

 

손님도 얼마든지 무면허중개행위의 공동정범으로 소환되고 조사받습니다.

 

아 물론, 이런 내용을  사전고지하지 않았거나 대충대충한 리얼터의

징계, 벌금, 징역형 등으로 수사종결되는 경우가 많지요..

 

하지만,  

 

일단 조사가 시작되면

 

소환 ( 인신의 문제 ) , 조사대상 ( 은행계좌, 휴대폰등 ) 문제, &

 

손해배상 ( 불법중개업자에게 개인정보 노출된 세입자의 클레임) 문제  등

 

우리 한국교민 분들이 가장 싫어하시는 ‘ 골치아픈 일 ‘이 마구마구 터져주죠?

 

무면허중개행위에 관한한 검찰이 나설 필요도 없어요

 

재무부 부동산국이 수사하고 소환조사하고 할거 다 합니다.

 

이게 리얼터끼리의 밥그릇 싸움입니까?

 

법은 지키라고 있는겁니다.

 

이 문제로 저랑 상담하신 분들 꽤 많아요 $ 피해가 꽤 나서 ‘ 응징 ‘을 준비하시는 분들도 많구요..

 

참 안타깝더라고요 ..들을때마다...

 

면허도 제대로 없는 업자한테 잘못 엮이셔서 온갖 고생 사서들 하시는데 ….ㅠ .. 가뜩이나 산설고 물설어

힘든 만리타향에서 ...쯪

 

오늘도 변함없이 그 짓거리(?) , 즉  무면허 야매중개 하시는 분들께 한 말씀

올려요.. 

 

Professionalism

Autonomy

Professional Discretion 이런 말 들으셨지요?

 

프로는 항상 선량한 일반인의 눈높이에 맞게 서비스해야 합니다.

 

여기법을 한국법에 갖다 들이부어 버무리지마시고 고객들 입장에서 생각해보세요..

 

아 그분들이 뭘 아시겠습니까?

 

당연히 자세히 설명을 해드려야지요.. 여긴 한국과 달라 임대관리는 면허가 따로있다.

 

그러니 잘 하시는 분 연결시켜주겠다.... 이러면 싫다하실 고객 계실까요?

 

벤츠빨, 수트빨, 영업멘트빨 …. 다 좋은데요 .. " 프로면 프로답게! "

 

딱 이거 하나만 지키세요 그래야

 

그 비싼 차, 비싼 옷 안 창피하실 거예요.

 

 

이 문제 여러번 말씀드리는데,

 

여지껏은 계도기간이었고요

 

정말 이 블로그 포스팅된 오늘부터는

 

무면허 피해 상담들어오면

 

얄짤없이 죄다  따박따박 앙랄하게 

 

고발할겁니다.

 

밥그릇도 밥그릇이지만 ..

 

한국법 악용해 아무것도 모르는 동포,

 

졸지에 공범 만들어 버리는 행위, 더는 참을 수가 없네요 ...

 

밴쿠버부동산사기꾼 박멸요령 동영상보러가기 클릭~

https://www.youtube.com/watch?v=92u2iJMZX60&t=31s

 

 

무면허부동산업자 구속수감! 10만불 벌금+징역형 기사원문 아래클릭~

https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/derek-johnson-calgary-realtor-arrested-1.3660363