밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까?

2026.3월 말 집값( 평균가 ) [단독]주택 백9십8만8천불... ㅠ

이는 정확히 22년 마감시세입니다.

불패신화를 거듭했던 [타운홈]도 약 3년전, 23년 9월시세까지

추락합니다. 26년 3월말 타운홈 평균가 122만 3천불 ..

거래절벽 상황에서 그래도 뜨문뜨문 매매를 이어나가는건 역시 아파트입니다만.. 

3월말 평균가, 74만불 21년 4월 아파트 시세가 73만불이었으니

아아... 잃어버린 5년입니다. 

아 물론, 거래실종 상황이기도 하고 그놈의 ' 평균가의 함정 '에 갇힌 형세입니다. 또한,

이 전쟁통에 집값예측? 참 뻔~하고 어림도 없는 일입니다만.. 

집값, 더 내려갈거라는 건 분명하네요 

2026 부자 vs. 행복의 나라 탑 10 리스트 ...

둘다 겹치는 행복한 부자 나라? 딱 두 나라뿐! 

#노르웨이 # 룩셈부르크

밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까? :: 밴쿠버 부동산, 커머셜 리스를 Araboja - PART2

1-2

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Part 3

바닥공사시 높이변경은 세입자 원상복구 엄히 명시할것

Mezzanines ( 점포내 2층 구조물 ) 공사 허용여부

패닉알람등 법으로 지정된 장치 세입자부담 의무

기타 쓰레기 및 방치된 물품 건물주의 처리 권한 명시 및 비용발생시 세입자 부담

세입자의 건축개시전 도면. 인허가 제출 의무( 비지니스 개시 최소한 30일 이전 )

세입자/ 건물주의 공사 역할분담 명시( 착공전 필수)

세입자 주도로 공사 진행하되,  건물주 접근권한 정확히 명시할것

 "                                       ,   양해각서 Letter of Lease 와 상이한 차이, Any Discrepancy

발생시, 세입자 책임임을 명시

불가피한 변경 발생시,  통상 15일전 사전통고 의무 

Notice 접수 즉시, 협의 Discussion의무( 쌍방)

기타 업자 Contractors, Trades 관련사항      

명단 ( 건물주측, 세입자측 ) 첨부 * 각 하청업체 포함 WCB compliance 산재,

Construction & Liability 보험가입 필수

특히,

하중 live load of 100 파운드 per Sq.ft. 서스펜션/ 선반등 유의

위 모든 업자관련 사항 

증빙자료 미제출시, 리스 default로 간주 

신규 offer to lease 시,

위 조건들로 조건해제( subject removal )  기한지정 및

각 조건별 책임한계명시,

예) 

This condition is for the sole benefit of the _______

혹은

This condition is for the mutual benefit of both parties.

Part 4로 계속 

[평균가] 기준,

1. 단독주택 :

고점 

$2백25만9천 ( 2022. 5 ) 

- $백8십8만 ( 2025.12 )

-----------------------------

$37만9천, 17% ↓

2. 타운홈 :

고점

$122만9천 ( 2025. 3)

- $105만 7천 ( 2025. 12 )

--------------------------------

$17만2천 14%↓

3. 아파트:

고점

$81만 4천 ( 2022. 5)

- $71만불 ( 2025. 12 )

----------------------------

$10만 4천 12.7% ↓

1편에서 계속..

그외, [주차]규정

건물주 제공(무료주차 ) 세입자 부담 유료 DESIGNATED 주차 가능 대수 

건물주 제공 벽( 예: STUCCO ) 과 바닥상태 ( 예: Smooth Concrete )

외 배전.배관 ( *POC 까지는 건물주 책임)

/ 스토어프론트/전화/ 전기/ 케이블 형태를 기록

특히, [ 비용 ] $$$분담의 조건을 상세히 기록함.

예) HVAC( 냉.난방 송풍 ) 관은 건물주 부담

Thermostat 조절기는 세입자 부담  ...

* 주로 건물주측 설비업자가 설치하고 비용을 세입자가 부담하게됨

화장실이나 주방등 송풍장치의 경우, 건물주가 위치지정

기타

냄새/ 오물(폐유) 처리비용은 세입자부담.

간판 - 건물주 디자인컨셉에 맞춰 세입자가 제작-설치

모든 공정/ 견적에 (세입자)보험사 승인

* Point of Connection