밴쿠버부동산, 불법임대에 물값폭탄!

불법( 건물의 )임대가 점점 사회문제가 되고있습니다.

 

불법임대는 주로 ' 독채 '보다는 본건물과 연결된 부속건물형태 즉 '수잇 '일 경우가 많은데요..

 

우리말로 셋집 ,  ' 수잇  '의 정식명칭은  secondary suite입니다.

 

 

미친집값이라지만 ..요즘 그 미친집값보다 더 뛰는 것이 월세.. ㅠ

 

게다가, 건물주/ 집주인분들께서는 항상 

 

" 연봉쎈 성실한 세입자 "  분들이

 

' 단기 '아닌 ' 장기계약 '에 싸인해주실 것을 바라시기에

 

사실, 상대적으로 렌트비가 저렴하고 단기렌탈이 가능한 이 세컨더리 수잇의 인기는 2-3년 전부터 치솟았지요?

 

또한, 

 

' 에어 비앤비 '다 ' 부킹 닷컴 '이다 뭐다... 온라인 마켓팅 광풍마저 불어 .. 

 

건물의 합법 authorized 혹은불법 unauthorized 성 따위는 뒷전 ㅋ ~

 

 

이 밴쿠버 바닥,목? 좋은 동네에  ' 노는 방( 수잇 ) '있으신 분들 치고 ... ㅎ ...

 

여름 성수기에 $돈$세시느라

 

어깨 한번 안 빠지셨다는 분들 찾기가 어려웠드랬습니다 ㅋ

 

 

불법임대 = 불이익 

하지만, 최근 여러 지자체들이 ' 자체정화 '에 나서고 있습니다.

 

그중에서도 우리 교민들 집성촌, 코퀴틀람 coquitlam의 경우, 

 

불법임대중인 수잇이 적발될 시, 소위, ' *** 물값 ( utility ) '을 100%올려 걷어가시겠노라~ 하시며 

 

불법임대를 향해 물값폭탄을 투척하셨습니다.

 

기본료의 100% 즉 2배를 물리시겠다는 거죠? 

 

참고로, 합법적 수잇을 운영하시는 집주인분들의 물값은 기본료 + 40%

 

 

 

*** utility는 1년에 한번, 상.하수도+쓰레기( 단독주택)값으로 내십니다. 아파트는 상.하수도요금만( 코퀴틀람의 경우...ㅠ ) 내시고요.. 쓰레기는 각 단지별로 자체해결하셔야하니 아파트 관리비에 포함되세요.

25평 2룸 아파트의 경우, 2019년 유틸리티는 약 $350/연 선입니다~

 

불법임대 판별법

* 위 자료 - 코퀴틀람시청 홍보자료

 

세컨더리수잇의 합/불법여부는 참 간단합니다.

 

1.  합법인 경우, 준공검사필증에 따로 세컨더리수잇합격표기가 되어있고요..

 

2. 별도전기배선, 소방안전( 방화문/벽 탈출로 ) 및 기타 사회안전 기준미달의 불법건축물은 적발 즉시, 철거명령이 떨어지죠? 사시던 세입자분도 졸지에 강퇴 당하실 리스크가 높다는 얘기입니다.

 

3. 한인신문 보심 참 소름끼치게 불법인 광고들 많쵸~?

 

" 타운홈 1층 세놓음..아파트 현관방 따로 월세놓음.. 여학생만...   "

 

여학생만? 성차별은 인권법제소대상! 

 

아파트나 타운홈등 공동주택의 일부임대를 금지함은 지자체 법규뿐만 아니라 입주자대표회의제정 조례나 소방, 사회안전등 동원가능한 모든 법을 풀가동시켜 금지하고있는데도 참 이러시면... 헐~~~~ 

 

집주인 분들이야 뭐 그렇다치고, 

 

그런 광고를 또 아무렇지도 않게 실어주는 미디어들도 그렇고 ㅎ $돈$들 참 많으신가바요 ㅋ

 

불법을 광고하는 순간, 그 광고는 불법광고물이 됩니다.

 

예를들어, 리얼터가 

 

"  

불법지하수잇에서 월 2천불의 월세가 나온다 이는 가히 Cash Cow $$$ 이지 아니한가~?

                                                                                                                     "

라는 문구로 광고했다... 이러면 불법광고가 되는거고 그 광고에 엮여 그 집사신분꼐서는 클레임하시어 거래를 엎을 수도 , 보상금을 타내실 수도 있습니다. 

 

단독주택도 이럴진데 공동주택은 어떠할까요? 

 

아파트나 타운홈등 공동주택에서 집의 일부를 세놓는 행위는 모두 불법입니다만~ 뭐 너무나 버젓하게들 하고계시니 ㅠ 

 

부디 행운을 빌께요~ 하지만 일단 걸렸다하면, 몇만불의 시정.철거비용은 물론 벌금( 숙박업 라이센스미비 ) 및 각종 방어비용 ( 법무, 세금 등등..) 은 물론 이젠 물값폭탄까지 감당하셔야 할테니 부디 계산기 잘 좀 두드려 보시고,

웬만하면 불법수잇 합법으로 만들어놓고 운용하시길요..ㅎ