밴쿠버부동산, [ 복비 ]가 기가막혀

#부동산 #거래절벽 이 장기화되다보니...

 

#복비 논란이 뜨거워졌고 결국 #소비자 ( 미국분들.. )들이 이겼습니다.

 

미국의 집주인이 내던 약 6%의 #커미션 .. 그중 3%는 집주인측 중개인( 소위, #리스팅_에이젼트 )

나머지 3%는 손님( 매수인 ) 모시고온 매수인측 #중개인 이렇게 사이좋게 나눠먹던 #관행 에 철퇴를 내리친 거죠?

 

예 앞으로는 집내놓으실때 3% (리스팅)복비만 줄거니 매수인측에서 자기쪽 중개인을 따로 쓸것이면

 

" 아 지들 복비, 지들이 주든지 말든지...  난 모르겠고요~ "

 

이겁니다.

 

#캐나다 는 복비를 뭐 6%씩 받지는 않았습니다만, 이번  미국발 복비 [삭감] 조치로 커다란 파도를 마주하게 됩니다.

 

미국이나 캐나다 두 나라 공히,  Multiple Listing Service MLS 라는 시스템을 나란히 사용 중!

거기에는 매수인측 중개인이 거래에 개입 성사시킬 경우의 커미션을 미리 #공시 하도록 되어있으니까요...

 

즉, 커미션이 얼마다 딱 정해놓지는 않았지만,  캐나다는 대략 3%의 복비를 매도인측 중개인 1.5%,

매수인측 중개인이 나머지 1.5% 뭐 이런식으로 나눠먹게 해놓고,

 

격오지라든지 아주 특별한 경우 아니면 매도인,( 집주인)측 중개인 즉, 리스팅 에이젼트의

독점계약( Double Ending )을 사실상 금지시켜 놓음으로써

 

리얼터들의 ' 밥그릇 '을 굳게 지켜왔던 것인데...

 

이러한 #업계의 갸륵한 노오~력도 이번 미국발 복비 [강제 #삭감 ]조치의 여파로부터

결코 자유로울 수 없으니 ㅠ

 

 집 내놓으실 분들은 그저 리스팅계약서 내밀면 그냥 싸인 하라는대로 하지 마시고,

최근 기존 관행으로부터 격변하고있는 업계의 현재진행상황 철두철미하게 챙기셔서 피같은 $$$돈$$$

단 한푼도 손해보지 마시길요 ㅎ

 

사실 요즘 #매물정보 #알리미 는 # 인터넷이죠?! 굳이 뭐 특정 사이트로 쑤시고 들어가지 않아도

포탈 초기화면에 지역별 리스팅( NEW ) 다 뜹니다.

 

참 좋은 세상이죠? ㅎ 제가 입봉했던 99년엔 리얼터들이 전화번호부만한 MLS카탈로그( 주간 )

낑낑거리며 들고 다녔습니다 ㅎㅎ

 

아 세월 이렇게 좋아졌는데 그놈의 복비는 그대로이죠?

 

그럼 그동안 복비를 어떻게 떼어갔는지 좀 자세히 볼까요?

 

공시지가 74만불 정도하는 역세권 2룸 25평( 916 스퀘어피트 ) 아파트를 79만불에 내놓으시면

 

커미션은 10만불의 7% 나머지의 2.5%*

뭐 괜히 좀 복잡한데...

대략 3% 정도 됩니다.

 

이 리스팅을 MLS에 낼때 손님 모시고와서 성사시키는 리얼터 분께는

10만불의 3.255% *

나머지 금액의 1.1625% * ( Selling Portion ) ** 를 주겠노라

딱 공시하게 되구요

 

그런데 앞으로는 ( 미국부터 )이 셀링포션이 없어지는겁니다.

 

따라서,  만일 매수인이 자신의 중개인이 필요한 경우, 그 분의 수수료는 아마도 매수인이 내시게

될겁니다만, MLS는 더이상 이 부분을 ' 터치 ' 하지 않겠다는 거죠

 

요즘 3% 깎기가 쉽지않은데 3%의 복비포션이 폐지된다면 집값안정에는 기여하는 일

 

리얼터 생계보다는 주택시장 안정과 활성화에 촛점을 둔 조치

 

밴쿠버부동산도 이미 그 복비 논란이 뜨거운만큼 조만간 격변(?)의 시기가 올듯 ..

 

고로, 매수인측 중개인이 필요하신 경우, 앞으로 그 비용은 그 서비스가 필요한

매수인께서  내게 되실거라는 짐작이 가능한데요.. 아 과연 그 비용 기꺼이 내시고 따로

#서비스 받으실 분들 계실지 걱정입니다.

 

하긴 예전에도 매도인( 집주인)이 복비를 내므로,  매수인의 이익을 대변하는

매수인측 중개인도 결국 돈 내는 분,

집주인 눈치를 볼 수밖에 없지 않느냐는 현실적인 우려가 있었던 것도 사실입니다.

 

또한, 현지사정에 어두운 신규 이주 매수인들의 #이익 을 대변함에 있어

중개인의 가이드가  신규 이주자들을 위한 최선, 즉

Best Interest 였는가를 향한 의문과 사건/사고는 끓긴 적이 없었습니다.

 

골프에 환장하신 분을 변두리 골프장 인접 #프로퍼티 로 모신 것 까지는 좋았는데,

 

심장/ 뇌질환이 있으셨던 관계로 흉부/신경외과 가셔서 수술 받으셔할 적엔 

 

변두리라 해당지역병원엔 흉부/신경외과 없어서 다른 시티로 #트랜스퍼 갔다...

 

어디서 많이 들어보신 #에피소드 아니실까요?

 

폐암이나 갑상선, 또는 혈액암 환자를 그림엽서 뷰의 환상적인 자연 그야말로 힐링타운에

 

모신 것까지는 좋은데, 알고보니 그 마을 #라돈_수치가 타지역에 비해 월등히 높았더라...

 

밴쿠버부동산,강변에는 라돈 없더라마는..

 

 

평소 건강이 안좋다 그토록 얘기 했건만 ...어쩌다 이런 곳에 집을 찾아주나?

 

어쩐지 우리가 많이 듣던 우리 이웃의 이야기입니다.

 

매수인측 중개인으로서 커미션을 버실때 과연 매수인분들의 Best Interest를 뭐 얼마나

 

따져보고 움직이셔야 할지 가이드라인을 그어 드리는 것이기도 하구요...

 

그래서 민심은 천심!  #미국 땅이기는 하지만 그 잘난 커미션이 반으로 뚝 꺾이는 수모를 당하게 된건

 

또 다 그만한 이유가 있어서일 겁니다.

 

부디 리얼터분들의 분발과 안전을 기원합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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* 이 경우 77만불에 팔렸다치면, 현재 BC주 관행은

 

매도인이 내는 커미션

1) 10만불의 7% = 7천불

2) 나머지의 2.5% = 67만불의 2.5% = $16,750

1) + 2) = $23,750

 

매수인측 중개인이 있었다면,

 

1) 10만불의 3.255% = $3,255

2) 나머지의 1.1625% = 67만불의 1.1625% = $7,789

1) + 2) = $11,044

 

정리하면,

 

77만불에 팔린 이 집주인께서는 팔린값의

3.08%를 복비로 내시고 ( 복비는 연방세 5% 대상임 )

 

복비를 받은 매도인측 중개인은 여기서 1.43%에 해당하는 $11,044를

매수인측 중개인에게 지급.