밴쿠버부동산, 임대소득 (T776)보고를 알아보자

최근 상담사례인데 임대사업주분께 도움 되실만한 것들이 몇가지 있네요... 그래서 알려드립니다.

 

 

일반 T776 Rental Income 보고서 양식

T4036 Guide 안내책자는 세무사( 이곳에서는 회계사 )없이 직접 소득보고 하시는 분들께는 뭐 이미 친숙하실 것입니다. 

 

예 누구나 CRA 사이트 구글검색하시면 가능하시고요... 

동업자가 계신경우, 임대소득 T776은 맞지않습니다.

간혹, 사정상 동업Partnership으로 #임대사업 을 하시는 분들을 뵙습니다. 보통 ' 꾼 '들이 많으시지요 ㅎ 

 그런데, 동업자와 임대소득을 분할하셔도 꼭 동업계약서가 있어야 하는 것은 아니

(.. Partnership is a relationship carrying on a business with or without a written agreemnt ...)기는

합니다만, 동업자분이 계시다면 T776 양식으로 보고하실 수는 없구요... 이 경우,

T4068 보고양식 및 T5013 가이드북을 이용하시기 바랍니다. 

 

그리고,  임대사업상의 ' 동업자 ' 노릇을 하려면 공동명의가 필요하니

등기부에 내 이름도 올려달라... 동업하시기로 하신 분(  공동투자는  안하시면서... ) 께서뭐 이러신다는

하소연도 듣습니다 ㅎ

#공동명의 라해서  꼭 임대사업상의 #파트너 가 되시는 것은 아니니

(... Ownership of a rental property does NOT itself constitute a partnership

Lines 8299/  9369/ 9936/ 9943 ... ) 

유념하시기 바랄께요. 

 

이민 ' 썬배 ' 랍시고...이런 일 저런 일 알아서 다 잘 봐주겠다 나서시는 분들 ㅎ

주변에계시다면 조언은 감사히 들으시되, 팩트체크는 꼭 따로 해주시는 센스... 😊👌

 

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밴쿠버부동산, 백현동, 대장동 꿈꾸신 당신께

 

임대사업공동체 & 공동명의(지분)이시라면 그 임대수익의 분배가 꼭 등기된 지분(%)과 같지 않아도 된다는

조항

(''''''Entire RENT do NOT split by ownership share Line 160 ''' )도 숙지해두시길 바래요.

 

최근,  은행이자는 치솟고,   유지보수비도 많이 올라 가뜩이나 순수익( Net Profit) 주는 판에...

" 아 공동명의이니 수입도 당연히 반띵! " 

빡빡우기시는 ( 투자도 안한) 동업자 분들께

정말 벌건 대낮에 횡액 당하시는 #건물주 , 집주인 분들 ( 특히, 사정상 한국에 가 계시는... ) 수가 엄청 늘고 있네요 ㅠ  

 

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마지막으로... 소득보고 하실때 마이너스로 빼는 항목 즉, 비용 또는 ' ( 캐피탈 )투자 '  헷갈려 하시는 분들 많아 이거 정리 좀 해드릴께요.

 

보통 비용은  ' 커런트 ' 

Current Expense ( 단기 -통상적인 관리비 개념 ) 를 뜻합니다.

 

주의하실 점은 외벽에 페인트칠을 하시면  #커런트_비용으로 처리 가능하지만,

 

사이딩siding을 시공하신다면,  이는 캐피탈 투자가 됩니다.

 

페인트는 비교적 단기인데 반해 사이딩은 최소한 20년 정도 수명이 있죠? 

 

단순비용이 아닌 Capital Expense ( 장기...개념상 자산? )로 처리함이 유리한 점은

 

- 매년 Capital Cost Allowance로 #감가상각 %이 가능하고

- 캐피탈 비용의 근거를 제시함으로써 합법적인 월세인상이 가능하다는 점

 

위 두가지 알아두시면 좋습니다.

 

가전제품 appliance도 캐피탈 #비용 입니다.

 

건물의 일부는 아니라는 점  seperated asset NOT part of the Bldg.이 그 고려사항이 되어

수명이 짧고 유한한 기계류 일지라도 캐피탈 처리가 가능하시구요,,, 

 

자주 손보시는 배전/ 배관은 좀 ... 예 여기가 좀  " 애매~ 데스네 "입니다. 

 

예를들어 배선wire는 뭐 당연히 건물의 일부! 

고로, 전선수리시, 당연히  커런트 개념 이지요?

 

하지만... 50년 넘은 단독주택에서 스토브나 티비만 켜도 온 집안 전깃불이 

껌뻑껌뻑 한다면? 

 

매매/임대/컨설팅 원스탑서비스

 

이는 아마도 캐피탈 처리, 가능할 듯 싶습니다.

 

이미 수명이 다한 와이어를 교체함으로써, 결국 건물의 가치를 높이는 결과

를 가져오니 장기투자로서의 의미도 있는거겠지요?

 

다만, 집내놓으실때 후루룩 뚝딱 주방 상판 몇개 갈고,  바닥 마루재나 바꾸고,

칠이나 한번 쓱싹해서 팔려고 내놓으면서 이게

'  #리노베이션 '입네~ $$$$ 엄청썼네~그 들어간 $$$이 결국, #건물_가치 를 높이네에~

이러시며 박박 우기신다면?

 

밴쿠버부동산, 월세, 정말 못올릴까?Part 1

예 적어도 세법상 이는 #캐피탈_투자 즉 가치창조는 아니라는 점 알려드립니다.

 

집팔기 직전 후루룩~ 화장빨이나 입히시는 행위따위는  ㅎ 대단히 죄송하지만 그냥 커런트 익스펜스!

 

화장빨로 판매를 촉진시키는 행위를 가치투자로 높게 쳐드릴만큼 세무서가 그렇게 호락호락

하진 않겠지요?!

 

끝으로...

약은 약사, 진료는 의사, #세무는 세무사! 나아가..  임대관리, 집주인 vs. 세입자 관계는 #프로퍼티매니져 !

바야흐로, (매매)거래절벽이니 또 월 세시장 기웃거리는 일반 리얼터(세일즈) #무면허 #임대관리는 

알아서 신고해주시고요 ㅎ

 

 

* This is not a professional advice so Independent Professional Advice is strong~ly recommended. EO & E