밴쿠버부동산, 해외직접투자 벤쿠버 다운타운

해외 직접 투자 – 밴쿠버 다운타운

 

 현황    :

 

1.       2013년  상반기 미국의 출구전략 시행 언급이후, 달러표시 자산 가치 상승효과를 기대한 투자 기대감이 커지고 있고,

 

2.   마켓은 아직  소프트한 편이라, 취득세

                 ( 45만불 이하 주택에 한해, 집값 20만불의 1% 플러스, 나머지 의 1% ,  

   예) 집값, 30만불의 경우, 취득세4천불 ) 만큼의 금액은 호가에서 충분히  ‘ 네고 ‘ 가능하며,

 

 

3.       경기 회복에 따른 환차 이익 및 전매 차액 외에도, 최소한, 연 수익율 4% 이상, 안정적 월세수입 창출이 가능하다 판단하시는 투자자 분들의 관심이 증폭되고 있습니다.

 

전망     :  

 

* 한인 비거주자 분들의 경우, 본국의 해외 송금 한도 신고/ 승인 절차로부터 비교적 자유로운, 현금 투자액 약 10만불이내, 즉, 은행융자 ( 통상 집값의 약 65% ) 포함 집값, 약 30만불선의 임대가 자유로운 지역(  다운타운 및 한인타운 인근 ) 콘도에 투자, 월세 수입을 올리시는 동시에,

 

1.       단기 렌트( 가구 포함 )를 유도, 중간중간, 짬짬이 오너/ 오너 가족 분들의 단기체류 거점으로  활용하실 경우, 일반적인 아파트 월세 수입율인 연 약 4%를 넘는 고 소득 창출이 가능하실 것이라 사료되며

 

2.       저 금리 기조 ( 2013. 9월, 대출기준율, Prime Rate 3% )가 상당 기간 지속될 것이라는 것이 중론임도 해외 직접 투자의 증가세를 예감하게 하고 있습니다.

 

주의     :

 

1. 관리비 – 고국과는 달리 집 주인이 냅니다.

 

예) 30만불 콘도 월세, 1500불 – 관리비 350불 = 1150불 x 12 = $13,800

* 수익율 4.6% 

 

2.       은행 소명 자료  – 진술을 인정하던 과거와는 달리, ‘  공식 자료 ‘를 요청.

3.       선량한 관리자 – 관리인을 통해 운영하실 경우, 관리 계약 서면 작성.