밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까?

고국에 헌재 심판의 날,

2025.4.4일부로 방 빼셔야

할 분들이 계신줄로 압니다.

부디, 시간 잘 맞춰

잃으신 물건없이 무사히

방 잘 빼시길 바랍니다만..

혹시 만에하나, 방 안빼고 개기실 경우,

이를 어쩌나 하시는

집주인, 국민  여러분들도

많이 보여 알려드립니다 ㅎ  

방 안빼고  개기는 ' 행위 '는 

overholding이라고

합니다.

사정이 딱한 경우도 있고

그녕 ' 양아치 ' 세입자인

경우도 많고...

케이스마다 다르지만

오버홀딩이 발생했을때

집주인들께서는 

$돈$보다는 [계약]을

잘 챙기셔야 합니다.

예를들면,

방빼기로 해놓고

15일째 개기다가

15일치 [일세]는

" 일단내겠노라 ~ "

하셨는데

문서없이 15일치

일세만 냉큼 받아

챙기셨다면 

세입자는 계약의 [연장]

을 주장하실 수 있고

또 그게 대개 잘

인정이 되는 편입니다.

그러니

위 경우, 

15일치 영수증을

써주시고 거기다

오버홀딩 15일  일세일뿐

계약의 연장

reinstate of tenancy

은 아님!

딱 써서 주셔야

탈이 없고요..

오버홀딩 발생 첫날

DR 

( Dispute Resolution )을

신청해두시는 편이

많이 도움이 됩니다.

100불 수수료 아까워

절차 미루시다가 결국

오버홀딩 수개월 흐르고 ㅠ

미납 월세+ 오버홀딩 일세

+ DR수수료 

' 받을 돈'만 수북이 쌓이는

데 당장 강제퇴거 시킬

방법도 없어

" 폭싹 망했수다! "

하시는 분들

너무 많이 뵈니까 그렇습니다.

부디

빠르고 원만한 세입자교체

이루시길 기원합니다~ 

" 아파트~ #아파트 ,

아파트~ 𝅘𝅥𝅱 아파트 ~ " 

사신다면 꼭

세입자 tenant 에게  [월세] 놓고 계시지

않으시더라도..

동거인내지

' 룸메 '라도 있으시다면 꼭 

Form K라는 서류는 필수이니

집주인/동거인/세입자/

서명날인후

꼭 관리사 strata 앞

제출하시기 바랍니다.

Form K라는 이 서류..

아파트( 또는 4채 이상의 연립, 타운홈)

자치규약 bylaws 준수 서약

즉,

관리사무소 자체양식쯤으로 

여기시는 분들 많으신데..

의외로

Strata Property Act 라는 법에

떡하니 명시된

엄연한 법적서류입니다.

이 서류제출 의무로부터

자유로울 수 있는 분들은

오너(집주인)내지

그 [직계]가족 뿐입니다.

고로, 

미비시, 

50불-200불-500불

쯤 하는 벌금도 벌금

이지만

보험이나 기타 

여러가지

법적문제에

엮이신다는 점

주의를 요합니다. 

특히, 요즘 정부가

엄청 조지고 있는 

소위 에어비앤비,

단기렌트

와도 연관됩니다.

아파트등 공동주택에서는 

단기임대

힘들다

아무리 말씀드려도

" 아녀어~ 

우리 아파트는

다 된다네! "

빡빡 우기시는 분들

좀 계신데요... 쩝...

뭐 해당 아파트의

단기임대에 관한 규약

읽어볼 필요도 없이,

이 Form K 의무

만 따져봐도 

과연 아파트에서

에어비앤비

영업이 

' 합법 '일 수

있을까...

함 잘 좀 따져보시기

바라네요 ..

안되면 안되는

이유가

다 있는건데...

쩝~

ㅎ 

어김없이 또 빈집( 투기 )세의 계절입니다.

1년에 6개월이상 집을 

그냥 비워두신다면 

반드시 두드려 맞게되는

집값( 공시지가 )의 0.5%

예를들어, 

70만불짜리 투룸 아파트면

매년 3500불...플러스 재산세

워 이거이거 

참 무서운 세금입니다.

[실거주] 중이시거나

6개월 이상, 

세입자를 들이신 경우는

면제이지만 신고 declare

는 의무입니다.  

' 신고 '는 3.31일 까지

해당사항이 있으신 경우,

[납부]시한은 7.2 입니다.

[ 재산세 ] 납부 시한과 

겹치니 조심하셔야죠?

재산세와는 별개이니

돈도

미리미리 알맞게

준비해두시고

이왕 내시는거 

또 깜빡하지 마시고

제때 잘 내시어

연체이자%

무시는 일 없기를

바랍니다 ㅎ 

외국인이나 비거주자,

특히,

영주/ 시민권자라 할지라도 

한국 좀 자주 왔다갔다

하시다

소위, ' 위성가족 '등

' 외지인 ' 취급 받게되신

분들께서는

0.5%가 아닌 무려어~

2% 씩이나 세금을 무시게

됩니다 

6개월 이상의 임대 유무

에 관한 질문중,

4주, 28일 이상

(세입자가 아니더라도 )

친인척 및 친구들이

머문 적이 있는가?

라는 항목도 [주의]를 요합니다. 

이는 소위, 에어 비앤비 수난사

로 대변되는

정부의 단기임대 억제와

깊은 관련있다고 봅니다.

고로, 

1년중 6개월을 

친.인척 점유나 단기임대로

했다...잠깐잠깐씩..그런데

기간 합산해보니 6개월은

넘던데... 뭐 이런

' 소설(?) '  쓰실때도

주의하시기 바랍니다.

(연방) 양도세?  = 전매차익 Capital Gains에 붙는

세금 이라면,

밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까? :: 밴쿠버부동산, 양도세의 이해

현 정권은

전매차익의 50%에 부과하던

세금을 앞으로는 

전매차익의 67%에 부과

하겠다는 [양도세인상안]을

내고 이를

2024.6.25 시행한다

했었습니다만,

아시다시피,

현재, 정치적 격변에 의한

사실상 과도정부

( 3.24일까지 새 정부 꾸려야... )

상태...

따라서 위 인상안은

약 1년 연기됩니다. 

이번 인상은

임대사업의 주축인

임대사업 [법인]

뿐아니라,

전매차익

25만불 이상일 경우, 

개인( 예: 다주택자 )

에게도 해당

앞으로 1년은 

이 양도세대상

매물의 증가

를 예상하실수

있겠습니다. 

#세입자 분들이 맡기신 #보증금

#디파짓에도

#이자 가 붙는다는거...

알고들 계신지 모르겠네요

그때그때 발표되는 #은행 의 #대출기준율

예 소위, #프라임 %, 프라임 래잇 

마이너스 ( 빼기 ) 4.5%를

디파짓에 얹어 돌려주시면 되는데요..  

아시다시피, 2009년에서 2022년

프라임래잇 자체가 4.5% 미만이어서

#해당사항 없으셨기에 뭐 거의

잊혀진 제도였으나

요즘 #금리 가 많이올라

25년 1월 현재 프라임래잇이

무려 5.45%

고로, 여기서 4.5% 빼면

0.95%가 세입자 디파짓에대한

이자% 이니 업무에 참고들 하시구요..

#프로퍼티매니져

#복비 #커미션

#수수료 절약차원에서

#주인직접 #임대 하신다면

#건물주_협회

landlordbc.ca가입하심

좋아여 ㅎ

#계약서 부터 이런

디파짓 계산

입주-퇴거

월세..등등

각종 알짜정보

보물창고인데 

#연회비 도 꼴랑 165불

참 싸지요? ㅎ