밴쿠버, 그들은 왜 거기로 갔을까?

여기 이제 28년째 살면서...

이렇게 쓸쓸한? 크리스마스는 처음입니다...쩝...

트리도 장식도 예전같지않고 모두 좀 지친 모습 ㄷㄷ

암튼, 그래도 크리스마스... 착하게 사셨다면 선물을 기대하셔도 좋습니다 ㅎ

메트로 밴쿠버,  전년대비,  11월 마감숫자들이구요... 

단독, 연립(타운홈 포함 ) 주택 소유주들 께서는 전년 평균가 대비 2%를 버셨습니다.

아파트(콘도)는 1% 정도 가격이 떨어졌다지만 거래량 면에서는 

여전히 빌빌~ 싸는 단독이나 연립에비해 아파트가 월등하지요? 

거의 2배이상 팔리네요..

그대로 아직은 ...내놓으면 팔리는 종목이 아파트랍니다 ㅎ 

역사 속으로 사라지나했던 카펫이 다시 인기입니다.

아무래도 층간소음을 원천봉쇄는데 카펫만한 것이

없으니 그렇습니다 ㅎ 

자칫 카펫 걷어버리고 마루 바닥재 시공했다가

민원때문에 다시 카펫 사다까는... ㅠ

웃픈 현실인 것이 또 팩트죠?

이러니 끓이지않는 질문이 이사 나갈때

카펫 크리닝( 샴푸 )을 꼭 내( 세입자)가 해야하나?

입니다.

2012년 업데이트된 2004년 1월 RTB Policy Guideline에

따르면,

" 세입자는 카펫의 청결유지를 위해 주기적으로 카펫청소

를 해야하며

특히, 이사 나갈때에는

스팀클린 OR  카펫샴푸를 꼭 해야만 합니다.

고로, 오염이 심하지 않다면 굳이 몇십만원 씩이나하는

프랜차이즈 카펫크리닝을 부르실 필요는 없다고

봅니다.

스팀청소기의 가격이 많이내려 

150불이면 괜찮은 제품 구매도 가능하고여..

집주인이 굳이 샴푸까지  원하신다해도

위 조항 

즉, AND가 아니고  OR 임을 보여드리면

물러서시리라 믿습니다.

단, 평소에 깨끗하게 쓰시고 오염은 그때그때

제거하시기 바랍니다.

심한 오염은 스팀으로도 샴푸로도 지워지지 

않아 분쟁의 씨앗이 되니까요 ㅠ 

집값 비싼 밴쿠버에서 관광 성수기에 방 몇칸 

' 에어비앤비 '로 돌려 꽤나 짭잘~한 수익을 올릴 수 있었던

일도 이제 아득한 과거... ㅎ

예!  2024년 5월, BC주는 90일 이하의 단기렌트 규정을 어마무시하게

강화해 사실상,  그저 방 한칸 단기로 세놔먹는 일도

사실상, 억만장자의 게임으로 만들어 버렸습니다.

밴쿠버의 경우, 최소한 10-15억 하는  단독주택을 독채로

내놓던지 아니면 정식허가를 통해 별채 퍼밋을 따로 받아야함

은 물론, 지원료 70불 + 연 1천불의  비니지스라이센스를

신청 - 취득 하여야만 합니다.

99.99%의 아파트나 타운홈은 이미 자체규정으로 단기렌트를

금지하고 있으므로.... ㅠ 어차피  애초에 해당사항

없으셨습니다 ㅠㅠ 

단기렌트 조져,  장기렌트로 유도한다는 전략이신건 알겠지만

너무 조지시면 결국 불법만 만연하기 마련이니 정도껏 하시기

바랍니다.

비지니스 라이센스 판매 및 소방점검 정도면 충분하지

싶습니다만...ㅎ 

요즘 마켓도 빌빌싸고, 비용( 물가)는 치솟고....

따라서 복비나 수수료 아끼시려는

직거래 직관리자 분들이

나날이 늘고 있습니다.

개인적으로 아주 자연스럽고 바람직한 현상이라 생각하며 

항상 응원합니다. 

어젯밤 상담해드린 분 질문의 요지는

어쩌다보니 매년 월세인상 타이밍을 놓쳐 세월이 흐르다보니

주변시세 market rent 보다  현저히 낮은 월세( 이분의 경우, 거의 1천불이나 낮은...ㅠ )

로 고통이 크신데 어떻게 구제받을 수 있겠는가~ 

였습니다.

예 2017년까지는 여러가지 사유로 월세인상 타이밍을 놓치거나

이런저런 세입자 사정 봐주다보니,

주변시세보다 낮은 월세를 받으시는 분들도 

RTB ( Residential Tenancy Branch ) 에서 중재 받으실 수 있었는데요 ...

2017에 좌파 NDP 사회주의 정당, 신민주당 

이 재집권 하자마자 

죄다 싹 쓸어내었었지요?

결과적으로 지금은

주변시세보다 낮은수준의 월세를 입증하는 것은 별 의미가 없고

월세가 너무 낮아 손해가 크다 그러니 그 손해를 입증하겠노라~!

로 바뀌었어요  ㅠ 그러니 그 손해를 입증하시면 됩니다.

쉽게말해, 월세로 2천불을 받아

은행이자 천불, 관리비 5백불, 재산세 2백불... 고로, 한달에 3백불이

순익이었는데 갑자기 보일러가 고장이나 고쳤더니

이제 한달에 5백불이 적자!

이러니 어찌하면 좋으리오~

하소연하셔야 한다는 얘기입니다.

아시다시피 RTB는 완전 원님재판...

거기 앉아계신 원님들이 또 워나~악 어지셔서

힘없는 백성을 늘 각별히 어여삐 여기시니 

세입자분이 아닌 집주인분이

승소하실 확율, 상당히 낮습니다만

그렇다고 너무 쫄지마시고

회계자료 깐깐하게 뽑아 손해를  확실히 입증

해보시기 바랍니다.

언제나 증거는 재판의 여왕입니다. 

무엇보다도 ... 최근 빌빌싸는 캔달러를보면 짜증 돋습니다 ㅠ

바야흐로... 캐나다 돈만원 들고 미국 햄버거 하나 못사먹는 시대가 열리고

있기 때문입니다.

이 판에,

집값은 보전이되고 매수인들의 구매력은 높아졌으면 한다는 ...

' 꿈 '같은 말씀을 떠드시는 수상님 보유국이기에,

지꼴리는대로 안된다고 군대풀어 깽판 쳐 엎는 오필승코레아표 계엄령은 오히려 부럽부럽 입니다.

두 나라 다 요즘 뭐 완전 똥통 경제.... 자국화폐 완전 똥묻은 휴지조각 만드는 길로

일로매진 하고있다지만, 

그래도 거기는 탄핵이라도 할 수 있기 때문입니다...ㅎ